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相続対策：生前贈与に適した財産


相続対策のひとつの方法である生前贈与において、最もその効果を発揮するのはどのような財産を贈与したときになるのでしょうか。財産の種類が、不動産・預貯金・有価証券等、いろいろとある場合には考えてしまうかもしれません。


生前贈与による相続対策で一番効果的なのは、アパートやマンションなど、将来的に不動産収益がある（見込める）物件です。そのため生前贈与による相続対策を考える場合には、第一に検討をしたい財産と言えるでしょう。

その理由は、財産の評価方法にあります。贈与税・相続税ともに、税金の計算は建物の固定資産税評価額をもとに行われています。あくまでも「現時点での価格はいくらか？」という視点で評価をします。そのアパートやマンションがいくら収益を出す物件なのかということについては考慮されていません。そのため、生前贈与を受けた後に、そのアパートやマンションから不動産収益が入ってきた場合、この賃料収入に対しては贈与税は課税されません。また、その賃料収入を貯めておくことで、後の相続税の納税資金とすることもできます。

このようなことから、生前贈与による相続対策を行うのであれば不動産収益がある（見込める）物件を選ぶとより大きな相続対策の効果が見込めると言えるでしょう。また、収益が見込まれている物件を生前贈与した方が相続対策効果が高いという考え方は、土地に対しても同じことが言えます。同じ固定資産税評価額の土地があった場合には、収益を生まない土地よりも、収益を生む土地を生前贈与したほうが望ましいといえるでしょう。

相続対策

　■相続対策とは

　■生前贈与による対策

　　●基礎控除

　　●配偶者控除

　　●適確財産

　　●相続時精算課税

　■財産評価引き下げ
　　　　　　　による対策

　　●小規模宅地

　　●生前の測量

　　●土地の分割

　　●不動産建築

　■自宅の改築

　■物納

　■生命保険の活用